Koper moet binnen redelijke termijn bekend zijn

In koopovereenkomsten met commercieel vastgoed – bijvoorbeeld een bedrijfspand – kan het voorkomen dat de werkelijke koper op het moment van het ondertekenen van de koopakte nog niet bekend is. Partijen nemen dan in de koopovereenkomst meestal de zinsnede op dat het pand wordt gekocht door de koper of een door koper nader te noemen “meester”.

Deze nader te noemen meester moet in ieder geval bekend zijn bij het passeren van de notariële eigendomsoverdracht. Dat kan van belang zijn als er in de tijd gelegen tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering bij de notaris zich gebeurtenissen voordoen, waarvoor de koper aansprakelijk kan worden gesteld.

Voor het Gerechtshof Amsterdam speelde in juli 2013 een zaak waarbij in 2001 een bedrijfspand was verkocht en de koper zich het recht had voorbehouden om zijn meester te noemen. De juridische levering werd enkele malen uitgesteld omdat er onduidelijkheid was ontstaan over de monumentenstatus van het pand.
Uiteindelijk wordt het pand in 2005 geleverd aan een door de koper genoemde meester. De verkoper vordert echter de overeengekomen boete wegens het steeds maar weer uitstellen van de levering. Door de rechtbank wordt de nader genoemde meester veroordeeld tot betaling van de boete.

In hoger beroep komt het gerechtshof echter tot een andere conclusie. Het noemen van de meester dan wel de werkelijke koper moet volgens het gerechtshof binnen een redelijke termijn gebeuren en zonder enig voorbehoud. Het moet voor de verkoper dus binnen redelijke termijn duidelijk zijn aan wie wordt verkocht en geleverd. Als de werkelijke koper pas kort voor het passeren van de leveringsakte bekend is, wordt dit niet gezien als redelijke termijn. Hoewel de levering aan de genoemde meester wel rechtsgeldig is, wordt de partij die met verkoper in eerste instantie zaken heeft gedaan veroordeeld in het betalen van de boete, in plaats van de meester.

Wilt u meer weten over hoe om te gaan met het noemen van een nader te noemen meester in koopakten? Maak dan gerust een afspraak. De notaris is dé deskundige op dit terrein.

0 replies
  1. YimLoPowe
    YimLoPowe says:

    Насос погружной скважинный UNIPUMP ECO MAXI 16-86 – Погружные скважинные насосы UNIPUMP серии ЕСО MAXI — предназначены для подачи чистой холодной воды (без абразивных и волокнистых включений) из скважин с внутренним диаметром не менее 133 мм, глубоких колодцев и открытых водоемов. Область применения — для автономного водоснабжения индивидуальных зданий, коттеджей, дачных домов, для организации полива огородов, садовых участков, наполнения водой резервуаров, а также для обеспечения водой малых гражданских, сельскохозяйственных и производственных объектов. Максимальная глубина погружения под зеркало воды — 100 м Температура перекачиваемой жидкости — 0…+35°С Температура окружающей среды — 0…+35°С Максимально допустимое количество примесей в перекачиваемой жидкости — не более 100 г/м? Максимальный размер механических примесей — 2 мм pH перекачиваемой жидкости — 6,5…8,5 Параметры электросети — 3~, 380 ± 10 % В, 50 Гц Номинальная частота вращения двигателя — 2850 об/мин Встроенная термозащита двигателя*, температура срабатывания теплового реле — ?130°С Степень защиты двигателя — IP68 * Примечание: в двигателях насосов ECO MAXI 23.5-130 и 23.5-173 мощностью 5,5 и 7,5 кВт тепловое реле не установлено. Устройство насоса Насос состоит из электродвигателя и проточной части. Корпус насоса выполнен из нержавеющей стали. Напорный патрубок и адаптер изготовлены из латуни, фланец двигателя изготовлен из чугуна. Электродвигатель — трехфазный, маслонаполненный, со встроенным тепловым реле. Рабочие колеса «плавающие», выполнены из высокопрочного, износоустойчивого поликарбоната. Всасывающее отверстие скважинного насоса располагается в средней части насоса и защищено фильтрующей решеткой. Инструкция Насос погружной скважинный UNIPUMP ECO MAXI 16-86
    Насосы недорого –
    винтовой погружной насос для скважины,
    насос погружной для скважины водолей,
    автоматика для насоса скважины,
    кабель для насоса скважины,
    вихревой насос для скважины.

    Your comment is awaiting moderation. Reply

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *